"Новогоднее ралли" на рынке московской недвижимости началось (часть 1)

В последнее время цены на московскую недвижимость пребывали в состоянии стагнации. То есть, номинально они увеличивались на несколько процентных пунктов, но такое подорожание следовало относить на счет нестабильности американской валюты, в которой многие продавцы и покупатели "по-старинке" продолжают фиксировать стоимость жилья. Однако накануне нового года на рынке впервые за довольно долгий период наметился тренд повышения не только долларовых, но и рублевых цен. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), общегородской индекс стоимости жилья в столице прибавил за прошедшую неделю еще 0,7 проц и составил 4.353 пункта. Согласно данным журнала о недвижимости Metrinfo.Ru, считающего цены на недвижимость в рублях, метр за прошедшую неделю подорожал на 650 рублей. Его средняя стоимость достигла 106474 рубля. Есть и более смелые оценки. Так, аналитики сайта ARN.RU, проведя мониторинг рынка, сделали вывод: цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличилась с 10 по 14 декабря на 2,89 проц 5386 долл за метр.

Сильнее всего подорожание коснулось недорогих домов, которые принято называть бюджетными - рассчитанных на самую малообеспеченную категорию населения, которая покупает квартиры "на последние", потому что жить негде. Хотя бедность здесь понятие, безусловно, относительное, ибо человека, готового выложить без малого 4 тыс долл за квадратный метр, бедным можно назвать лишь с большой натяжкой. Тем не менее, так называемая "старая панель", то есть пятиэтажки и другие квартиры с маленькой кухней подорожали за отчетную неделю на 1,2 проц. Их средняя цена по оценке ИРН составляет сегодня 3.918 пункта. Настолько же выросли в цене и дома в категории "типовая панель". В нее входят 9-14-этажки совершенно стандартной планировки и качества, которое на фоне сегодняшних достижений стройиндустрии можно назвать "ниже среднего". Средняя цена такого жилья по Москве составляет сейчас 3.983 пункта.

Одной из причин подорожания дешевого жилья называют грядущие инициативы московских властей по сносу таких домов. Не так давно был обнародован Генплан развития Москвы до 2025 г, по которому в городе могут снести 20 млн кв м жилья. Сюда входят девяти- и двенадцатиэтажки, а также пятиэтажки "несносимых" серий. Видимо, предприимчивые граждане, усвоив то, что в Москве дорого не само жилье, а земля под ним, решили на всякий случай приобрести квартиру в тех домах, которые в перспективе ожидает снос. Бездепозитные бонусы и лучшее промо в приложении betwinner каждый день .